第四期：基础设施公募REITs产品架构有哪些特点？
最近，基础设施公募REITs频频出现在大家的视野，也有不少投资者留言咨询，为方便各位投资者理解REITs（公开募集基础设施证券投资基金），小盛特别针对REITs相关规则和投教内容做了整理。今年以来，基础设施公募REITs继续成为投资市场的新宠。更加值得期待的是，基础设施公募REITs扩募“箭在弦上”。那么它到底有什么重要意义呢？
一是投资集中。80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；二是基金穿透持有基础设施核心收益。基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；三是现金流稳定。基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；四是高比例定期分红。基础设施公募REITs采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
基础设施公募REITs是并列于股票、债券、基金和衍生品的证券品种，产品具备以下特点：一是公募REITs可盘活存量资产，提升基础设施资产估值，获得流动性溢价，同时提供增量投资资金，改善负债水平，降低企业杠杆率，助力企业“轻资产”运营模式转型，更好地推动资本市场服务实体经济；二是公募REITs产品将90%的基金年度可分配利润用于分配，高比例分红，同时由于基础设施项目权属清晰，现金流持续、稳定，投资回报良好，填补了当前金融产品的空白，丰富了投资品种，便利投资者投资于流动性较弱的基础设施项目；三是公募REITs产品规则透明健全，比照公开发行证券要求建立上市审查制度，制定了完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则。基础设施项目可借助资本市场公开、透明机制，通过资本市场融资，引导金融资金参与实体项目建设，实现高质量发展。
从资产配置角度来看，公募REITs具有：低风险、稳收益的优点，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者。
然而，公募REITs作为交易性产品，仍可能面临价格波动、项目运营、税收政策调整等风险，从而影响其收益。投资者仍然需要结合自身预期收益和风险承受能力有选择的投资。
